新西兰移民局于2026年9月9日宣布，Build-to-Rent（BTR，建造出租住宅）项目将成为Active Investor Plus（AIP）投资移民Growth类别新的合资格投资方向，预计从2026年12月开始实施。

这一变化为Active Investor Plus投资者增加了一种新的投资选择，也体现了新西兰希望通过投资移民吸引更多国际资本进入本地住房建设和长期出租住宅领域。

Build-to-Rent是什么？

Build-to-Rent是以长期出租为主要目的建设和运营的住宅项目。与个人购买一套住宅不同，投资者通常通过专业基金或投资管理机构参与整个住宅项目。

根据新政策，符合条件的Build-to-Rent项目将被纳入Active Investor Plus的Growth类别投资范围。

投资者将通过获批准的管理基金参与

新西兰移民局表示，Build-to-Rent投资将通过**获批准的Managed Funds（管理基金）**进行，而不是要求投资者直接购买单套住宅。

相关管理基金需要满足移民局规定的能力、治理以及项目执行等方面的要求，以确保投资项目符合Active Investor Plus计划的投资标准。

目前，移民局尚未公布全部具体投资项目、基金名单及完整操作要求，并表示会在政策正式实施前进一步公布投资资格、投资结构和实施时间等详细信息。

为什么加入Build-to-Rent？

此次调整主要是希望让投资移民资金进入能够支持新西兰经济发展的投资领域。

Build-to-Rent项目能够增加长期出租住房供应，因此政府希望通过允许符合条件的国际投资资金参与相关项目，同时支持住房建设和经济活动。

对于Active Investor Plus申请人而言，未来Growth类别将拥有更加多元的投资选择。

对投资移民申请人的影响

需要注意的是，Build-to-Rent并不是单独新增一个投资移民签证类别，而是在现有Active Investor Plus Growth类别中增加一种符合要求的投资方向。

因此，有意申请AIP的人士仍然需要满足Active Investor Plus本身的签证、资金以及投资要求。Build-to-Rent只是未来可以考虑的投资渠道之一。

目前相关具体要求尚未全部公布，因此投资者不宜仅根据目前公布的信息提前确定具体项目或基金。建议等待移民局进一步公布正式的投资资格和实施细则后，再判断相关项目是否符合个人投资移民规划。

预计实施时间：2026年12月。

更多详细信息请参考新西兰移民局官网。

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